کار تحقیقی بررسی حقوقی اموال غیرمنقول در حقوق ایران
نوع فایل: word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات : 43 صفحه
چکیده
اموال غیر منقول در اصطلاح حقوقی به مالی گفته می‌شود که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشد٬مانند زمین و معدن. اگر در عمل، نقل مالی ممکن شود، اما به موجب این تغییر ویرانی و خرابی عین یا محل آن حاصل گردد، آن را نیز غیر منقول می‌گویند. اموال جمع مال است و در لغت به معنی خواسته، املاک و اسباب، کالا و ثروت وهرچیزی که در تملک کسی باشد، یا در تصرف و ید کسی باشد، گفته می‌شود.
تقسیم‌بندی
با استناد به قانون مدنی ایران اموال غیر منقول به صورت زیر تقسیم‌بندی می‌شود:
۱٫ اموال غیر منقول ذاتی که منحصرا شامل زمین می‌شود
۲٫ اموال غیر منقول وابسته به عمل انسان، مانند لوله‌های به کار رفته در ساختمان
۳٫ اموالی که در حکم اموال غیر منقول هستند
۴٫ اموالی که تابع اموال غیر منقول هستند
آثار تفکیک اموال منقول و غیر منقول
مهم‌ترین آثار تقسیم‌بندی اموال به منقول و غیر منقول به شرح زیر می‌باشد:
۱٫ خارجیان نمی‌توانند در ایران آزادانه اموال غیر منقول را مالک شوند
۲٫ نقل و انتقال اموال غیر منقول باید با سند رسمی‌صورت بگیرد، اما در مورد اموال منقول تنظیم سند رسمی ضرورت ندارد
۳٫ حق شفعه مختص اموال غیر منقول است
۴٫ برای رسیدگی به دعاوی راجع به غیر منقول، دادگاهی صالح است که مال غیر منقول در حوزه آن واقع است
۵٫ حق ارتفاق مخصوص اموال غیر منقول است
۶٫ زن از اموال منقول به طور کلی ارث می‌برد، ولی در مورد اموال غیر منقول سهم او بسیار محدود است
کلید واژه : اموال ، غیر منقول ، قانون مدنی ، فروش ، توقیف ، قانون و مقررات
فهرست مطالب
چکیده ا
مقدمه 1
فصل اول : کلیات
مبحث اول : طرح بحث و تقسیم مطلب 3
گفتار اول : بررسی تقسیم اموال به منقول و غیر منقول 4
مبحث دوم : بررسی ویژگی های اموال غیر منقول 5
مبحث سوم : نقل و انتقال اموال غیرمنقول 7
گفتار اول : تنظیم و ثبت عقود معامله غیرمنقول با شرط تأجیل در انتقال 9
گفتار دوم : تفاوت عقود معامله غیرمنقول با شرط تأجیل در انتقال با عقود معاملات با حق استرداد 9
گفتار سوم : ملاک محاسبه و اخذ حق الثبت و حق التحریر ثبت سند معامله غیرمنقول به شرط تأجیل در انتقال 10
گفتار چهارم :دلایل لازم برای ثبت سند معامله غیرمنقول به شرط تأجیل در انتقال و تشریفات اداری آن 11
مبحث چهارم : خرید و فروش مال غیرمنقول بدون سند رسمی 13
گفتار اول : اهمیت تنظیم سند رسمی در معاملات غیرمنقول 13
گفتار دوم :ارزش حقوقی قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌های عادی 14
گفتار سوم : معاملات معارض در اموال غیرمنقول 14
گفتار چهارم : انتقال مال غیر در اموال غیرمنقول 15
مبحث پنجم : تخلیه در اموال غیرمنقول 16
مبحث ششم : فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی 19
مبحث هفتم : آثار فروش مالی غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی 20
گفتار نخست :وضعیت حقوقی فروش مالی غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی 20
فصل دوم : مراجع صالح در رسیدگی به تقاضای تقسیم مال مشاع
مبحث اول: تشخیص مرجع صالح و نحوه اعمال قواعد صلاحیت ذاتی 26
مبحث سوم: مرجع صالح در رسیدگی به تقاضای تقسیم اموال مشاع غیرمنقول 28
مبحث چهارم: مرجع صالح در رسیدگی به تقاضای تقسیم اموال مشاع منقول و غیرمنقول 30
مبحث پنجم : تقویم خواسته در دعاوی مالی غیر منقول 33
نتیجه گری 37
کتابنامه 39
