دانلود طرح تفصیلی شهر اردبیل- ضوابط و مقررات احداث بنا و شهرسازی 202 ص فرمت pdf
فهرست مطالب:
تعاریف
-- کاربریهای "خاص و تثبیت شده"
-- کاربریهای "تعیین شده - اولویت اول"
-- تراکم پایه
-- تراکم مجاز
-- عوارض تعدیل تراکم
-- عوارض اضافه ارزش ناشی از بهره وری از کاربریهای انتفاعی (حق تعیین کاربری)
-- نحوه استقرار در مناطق عملکردی
-- دیگر تعاریف بکار رفته در این ضوابط
- منطقه بندی
-- مناطق اصلی
-- اجزاء مناطق اصلی
--- منطقه مسکونی و عملکردهای مربوطه
---- کاربریهای مجاز در منطقه مسکونی و شرایط استقرار آنها
---- موارد استفاده مشروط زمین در منطقه مسکونی
---- کاربری های ممنوع در منطقه مسکونی
---- املاک اصلاحی در منطقه مسکونی
---- وضعیت کاربری بعد از اتمام زمان استیجار
---- بررسی طرح مجموعه های مسکونی
--- منطقه عملکردهای محله ای
---- کاربری های مجاز در منطقه عملکردهای محله ای
---- نحوه استفاده مشروط از اراضی در منطقه عملکردهای محله ای
---- کاربری های ممنوع در منطقه عملکردهای محله ای
--- منطقه عملکردهای ناحیه ای
--- منطقه عملکردهای شهری
--- سقف سطوح مجاز کاربری ها در مناطق عملکردی محله ای، ناحیه ای، منطقه ای و شهری
--- منطقه استقرار کارگاهی
--- منطقه عملکردهای حریم معابر نسبتاً سریع شهری
--- منطقه حریم جاده های نسبتاً سریع بین شهری
--- عملکردهای همجوار معابر فاقد نام عملکردی
--- منطقه تاریخی- فرهنگی
--- ضوابط و مقررات احداث بنا و کاربری اراضی در باغات و مزارع
--- کارکردهای قابل استقرار در محدودة کاربری عمومی غیر انتفاعی و ذخیره خدمات
--- محل استقرار کاربریهای پیشنهادی الویت اول (تعیین شده تا تأمین کاربری)
---- کاربری های مجاز در اراضی پیشنهادی اولویت اول
موارد استفاده مشروط از اراضی اختصاص یافته به کاربری های اولویت اول
--- منطقه طراحی شده (آماده سازی و موارد مشابه)
--- منطقه کاربری های عمومی و شهری
--- منطقه عملکردی توریستی و تفریحی (جهانگردی)
--- منطقه کاربردی ویژه اطراف رودخانه بالخلی چای
--- قطعههای با کاربری مغایر با طرح قبلی
-- ضوابط همجواری در مناطق عملکردی شهر
- ضوابط تفکیک اراضی و اعیانی
-- ضوابط مربوط به تفکیک زمین
-- تفکیک اعیانی
-- تجمیع قطعات
-- سایر ضوابط و مقررات مربوط به تفکیک
- ضوابط و مقررات شهرسازی
-- ضوابط و مقررات تعیین عرض معبر
--- معابر فرعی
---- تعیین عرض معابر که برای آنها عرض تعیین نشده است
---- تعیین عرض معابرجدیدی که معمولاً در اثر تفکیک و یا طرحهای آماده سازی جدید صورت
می پذیرد
---- مقررات اجرایی معابر با اشکال منظم
---- مقررات اجرائی معابر با اشکال نامنظم
---- مقررات اجرائی معابر با درجه تعیین شده
---- مقررات عمومی
--- تعیین عرض مشخصات معابر اصلی
-- حداکثر شیب طولی
-- عرض حریم معابر
-- پارکینگ حاشیه ای
-- دوربرگردان، پیاده و زیرگذر پیاده
--- دوربرگردان (درصورت نیاز) و مقررات مربوط به آن
--- مقررات مربوط به امکان ارتباط طرفین معبراز طریق ایجاد پل سرپوشیده و ساختمانهای عمومی و
نظایر آن و ضوابط لازم در این زمینه
--- مشخصات و ضوابط مسیرهای مخصوص پیاده و معابری که دسترسی آنها قطع میشود
-- ضوابط پخ (شرایط احداث ساختمان در زمین های واقع در تقاطع شبکه های ارتباطی)
-- مقررات مربوط به ارتفاع حصارها، دیوارها و…
-- ضوابط پارکینگ
--- پارکینگ معابر
--- پارکینگ بانک ها و اداراتی که احداث پارکینگ مراجعین در داخل آنها ممکن نیست
--- پارکینگ میادین معابر شریانی
پارکینگ دیگر اماکن عمومی
- ضوابط احداث بنا
-- ضوابط ساده احداث بنا
-- ضوابط تدقیقی احداث بنا
--- ارتفاع بنا در جوار معابر
--- محل استقرار بنا
---- ضوابط احداث بنا در جوار حیاطهای جنوبی )در قطعات جنوبی(
---- احداث بنا در جوار حیاطهای شمالی )در قطعات شمالی(
---- حیاط در قطعات شرقی یا غربی
---- محل اشغال بنا و حیاط در دیگر انواع قطعات
---- محل ساخت بنا در اراضی بزرگ و مجتمعسازیها
--- حداقل فضای باز
--- ضوابط و مقررات عمومی
---- تعیین تراکم ساختمانی
---- ضریب اشغال )سطح اشغال بنا در همکف و طبقات( تعداد طبقات و ارتفاع بنا
---- ضوابط مربوط به پارکینگ تعداد آن
---- فاصله دو بلوک ساختمانی و سایر فضاهای باز و بازشوها
---- مقررات مربوط به فضاها و تأسیسات روی بام، پله فرار و کولر گازی
---- سایر ضوابط احداث بنا
---- ضوابط احداث بنا در باغ - بنا
--- پیش آمدگی، بالکن ها و نورگیرها
---- فاصله در اشکال مختلف احداث بنا
---- ساختمانهای مختلط از نظر شکل احداث و طبقات
---- نحوه احداث بنا در اراضی غیر منتظم
---- مشخصات بنا در جوار فضاهای باز عمومی دائمی
---- ضوابط ساخت بنا و کارگاه در ساختمانهای بلند
---- ضوابط و مقررات ایمنی احداث بنا و ساختمان و همچنین علائم و تابلوها در سطح شهر
- ضوابط و مقررات کاربری های )حوزه های فعالیتی( عمومی
-- کاربری های تجاری و خدمات انتفاعی
--- مقررات تفکیک و ساختمان اراضی تجاری
--- ضوابط پاساژ برای شهر
-- کاربری های درمانی
--- مقررات تفکیک و ساختمان اراضی درمانی
--- پارکینگ
--- ضوابط احداث برای خوابگاه و پانسیون
-- کاربری بهداشتی
--- مقررات تفکیک و ساختمان اراضی بهداشتی
- پارکینگ
-- کاربری های آموزشی
--- استفاده های مجاز در کاربری های آموزشی
--- پارکینگ
--- مقررات تفکیک و ساختمان اراضی آموزشی
-- کاربری های فرهنگی و اجتماعی
--- مقررات تفکیک اراضی
--- مقررات ساختمانی
--- پارکینگ
--- کاربریهای مذهبی
-- کاربری های ورزشی
--- مقررات تفکیک و ساختمان کاربری های ورزشی
--- پارکینگ
--- ضوابط احداث باشگاه های خصوصی
--- کاربریهای تفریحی و تفریحی- ورزشی
-- کاربری پارک و فضاهای سبز عمومی و یا شهربازی در پارکهای شهری
--- استفاده های مجاز در کاربری پارک و فضای سبز
--- مقررات تفکیک و احداث ساختمانِ پارک ، فضای سبز و تفریحی
--- پارکینگ
-- کاربری صنایع کارگاهی
--- مقررات ساختمانی در مورد مجتمع های کارگاهی
-- کاربری پایانه ها، انبارها
--- مقررات تفکیک اراضی
--- مقررات ساختمانی
-- کاربری اداری
-- کاربری های گردشگری و پذیرائی
--- مقررات عمومی
--- تفکیک اراضی
--- مقررات ساختمانی
-- کاربری های ویژه
- تجمیع مقررات همنام
-- تعاریف
-- مقررات پارکینگ
-- مقررات تفکیک
-- مقررات عمده احداث بنا
-- محل ساخت بنا در اراضی بزرگ و مجتمعسازیها
-- باغات و مزارع
-- ضوابط و مقررات عمده معابر و شهرسازی
کاربریهای اولویت اول
-- کاربریهای مغایر
